Svakeste måling noensinne

Salget av nye boliger i september var 38 prosent lavere enn det var i samme måned i fjor.

Det viser ferske tall fra Boligprodusentene og Prognosesenteret.

Kvartalstallene er også svært lave.

Salget av nye boliger i tredje kvartal har sunket med 27 prosent sammenlignet med tredje kvartal i fjor.

– Dette er langt under normalen. Vi har aldri målt så lave tall, sier administrerende direktør Lars Jacob Hiim i Boligprodusentene.

Hittil i år har det blitt solgt 9606 nye boenheter i Norge. Det er 36 prosent lavere salg enn det var på samme periode i 2022.

– Ikke overrasket

Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren er ikke overrasket over at salgstallene er såpass lave.

– Det forsterker trenden vi har sett hele året, sier hun.

Men hun er bekymret.

– Normalt selges det 25-30.000 nye boliger i året. Men i år ligger vi an til å havne på 12.000, sier Meier

Bygger mye mindre

Igangsettingen av nye boliger har også falt drastisk. 62 prosent færre prosjekter settes i gang i september i år, enn i fjor.

For hele kvartalet er nedgangen 50 prosent. Det er det laveste tallet siden målingene begynte.

– Aktiviteten i nyboligmarkedet er nå så lav at ytterlige rentehevinger i desember fremstår unødvendig, og vil være skadelig for boligforsyningen på kort og lang sikt, sier Hiim i Boligprodusentene.

Nedgangen i salg og byggestart gjelder for hele landet.

– Vi er spesielt bekymret for Oslo og Akershus, som på årsbasis mangler 5000 boenheter for å nå beregnet boligbehov, legger Hiim til.

– Taper kompetanse

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund er også bekymret.

Han forklarer at fallet i nyboligmarkedet får to hovedkonsekvenser.

– For det første blir det fall i sysselsettingen. Mange prosjekter innstilles, og det er veldig få nylanseringer. Det fører til nedbemanning og konkurser, sier han.

Geving mener mye kompetanse og kapasitet vil forsvinne fra byggebransjen som følge av dette, og at det vil ta tid å hente det tilbake.

– For det andre vil det bli lav boligbygging. Når forsyningen av boliger faller til et lavmål vil det bli vanskeligere å møte etterspørselen, sier han.

Han mener disse effektene vil komme med forsinkelser. Først om flere år vil vi merke etterslepet.

Spår økte boligpriser

Meier understreker at når det blir færre nye boliger i markedet, blir det mer kamp om de som finnes.

– Dette vil være med på å dra prisene opp. Og vi kommer til å se effekten av dette først i 2025 og framover, sier hun.

Meier mener fallet også vil påvirke bruktboligmarkedet på sikt. Hun forteller at hvert salg av nye boliger fører til at brukte boliger også blir solgt.

– De som kjøper en ny bolig, vil jo måtte selge sin gamle. Og de som flytter inn i den, vil også sin gamle bolig, sier hun.

Gjelder også hytter

Nedgangen merkes også for fritidsboliger.

Det ble solgt 51 prosent færre hytter de siste tolv månedene, enn under forrige periode, ifølge Boligprodusentene.

40 prosent færre hytteprosjekter er igangsatt hittil i år, enn på samme tid i fjor.

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge bekrefter at hyttesalget har falt voldsomt.

Men også salget av brukte hytter faller.

– Vi tror utviklingen kommer til å fortsette og vi er tilbake til flere år før prepandemisk nivå, sier Lauridsen til TV 2.

Lauridsen en klar formening om at nedgangen fortsetter.

– Men vi kommer til å se større nedgang på volum enn på pris, sier han.

Mener regjeringen har ansvar

Geving ber nå regjeringen komme på banen.

– Vi har en regjering som lenge har forholdt seg passivt til en voksende boligkrise, sier han.

Gevig mener regjeringen har et urealistisk anslag for hvordan boligmarkedet vil utvikle seg.

– I statsbudsjettet la de til grunn at de trodde på vekst. Alle som har innsikt i boligmarkedet ser at vi styrer mot et kraftig fall, sier han.

Han ber regjeringen kalle inn aktører i boligbyggebransjen til dialog for å løse utfordringene.

– Denne regjeringen har ikke vist noen kriseforståelse, sier Geving.