Slik ble Tom Hagen (70) milliardær
Grunnlaget for Tom Hagens formue er billige næringsbygg i Lørenskog. Men gullfuglen skjøt han i en helt annen bransje.
Ifølge Kapital er Tom Hagen (70) god for opp mot to milliarder kroner. Litt enkelt kan man si at Hagen er en kraftmilliardær, som også har en del næringseiendommer i Lørenskog- og Lillehammer-området.
Men det var innen eiendom han tjente de første par hundre millionene.
Lei av å gjøre andre rike
Som nyutdannet ingeniør fra Jaren i Hadeland slo Tom Hagen seg ned på Gran nord for Oslo.
Kona Anne-Elisabeth jobbet som hjelpepleier, mens han drev som ingeniør innen byggtjenester.
– Jeg utviklet en modell for byggadministrasjon som var veldig effektiv, fortalte Tom Hagen i et intervju med Kapital.
– I femten år levde jeg på honorarer, og jeg så at jeg gjorde noen mennesker rike. Jeg plukket hundretusener, mens de tok millioner. Så til slutt bestemte jeg meg for å begynne å bygge for meg selv, sa Tom Hagen.
Flyttet til Lørenskog
Ekteparet Tom Hagen flyttet til Lørenskog i 1982. Det var her, i et ganske uskjønt område langs motorveien fra Ellingsrud og innover mot Strømmen, at Hagen skapte sin første formue.
Langs Solheimsveien i Lørenskog bygget han flere kostnadseffektive næringseiendommer, som etter hvert gav solide leieinntekter til selskapet Tom Hagen Eiendom.
Forretningsforbindelser fra den tiden betegner ham også som ekstremt kostnadfokusert og en hard forhandler, personlig nøysom og svært lite glad i å oppta gjeld.
Krise på Lillehammer
Under eiendomskrisen på begynnelsen av 1990-tallet var det få prosjektmuligheter i Norge. Med 60 millioner i kontanter og nesten ikke gjeld, bestemte sportsinteresserte Tom Hagen seg for å satse på Lillehammer-området, som var tildelt olympiske leker i 1994.
– Jeg var førti år, hadde veldig mye penger, og ville prøve på noe annet, sa han senere til Kapital.
– Det ble investert milliarder i infrastruktur, og min tanke var at det ville øke verdien sentralt i Lillehammer, sa Hagen.
Men der tok Hagen feil. Etter å ha investert et par hundre millioner i Lillehammer bygårder og tomter på Kvitfjell, falt området ned i det man kan kalle en postolympisk depresjon. Hagen var faktisk i ferd med å gå likviditetskonkurs, men slapp unna ved å selge unna et verdifullt tomteområde til det Hagen selv mente var skampris.
Skjøt gullfuglen
Etter bommen i Lillehammer-området, har det meste gått den rette veien for Tom Hagen. Den største eiendomsgevinsten kom som følge av et samarbeid han hadde inngått med en lokal bonde i Lørenskog på midten av åttitallet.
Rundt tyve år senere ble de store områdene solgt til Coca Cola og Posten, slik at Hagen til slutt endte opp med en gevinst på flere hundre millioner kroner.
Men den store gullfuglen skulle bli det lille krafthandelsselskapet Elkraft, der Tom Hagen i løpet av 1990-tallet kjøpte seg opp i en eierandel på 70 prosent. Siden er selskapet etablert i alle de nordiske landene. For 2018 var overskuddet 140 millioner kroner, mens resultatet for fjoråret var noe lavere, men fortsatt godt.
Ved Kapitals beregning av Tom Hagens formue til 1,9 milliarder kroner, er det rimelig å anta at Hagens andel av Elkraft utgjør noe over halvparten. Resten blir da først og fremst næringseiendom i Lørenskog, men også noe finansinvesteringer og eiendom i og ved Lillehammer.
