Slik klarte Andreas (21) å oppfylle boligdrømmen: – Bor praktisk talt gratis

BOLIGKJØP: Andreas Kaspersen kjøpte sin første leilighet i midten av oktober. Innflytting er i starten av juli.
BOLIGKJØP: Andreas Kaspersen kjøpte sin første leilighet i midten av oktober. Innflytting er i starten av juli. Foto: Privat / Hans Jørgen Hjemdal
Unge i dag har en vanskelig oppgave når de skal kjøpe seg inn på boligmarkedet. Andreas klarte det som 20-åring – dette er hans beste tips.

Boligprisene i Norge har steget voldsomt de siste 20 årene. Det har gjort det vanskelig for unge å få råd til å kjøpe sin første bolig.

Andreas Kaspersen, som nettopp fylte 21 år, kjøpte sin første bolig i midten av oktober i fjor.

– Jeg kjøpte en helt ny prosjektert leilighet i Grimstad, på 86 kvadratmeter med tre soverom. Innflytting er i starten av juli, sier Andreas.

Ekspertens kvotetips

Eiendom Norges administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer peker på at boliglånsforskriften gir bankene strenge regler for å tilby boliglån. Forskriften sier blant annet at lånekundens samlede gjeld ikke skal overstige fem ganger brutto inntekt i året, og at det kreves 15 prosent egenkapital.

– Unge uten hjelp hjemmefra får en ganske bratt motbakke når de skal komme seg inn. Mange går gjennom et langt studie og har ikke de samme mulighetene for å spare. Da tar det lang tid å møte forskriftens krav, sier Dreyer.

BOLIGEKSPERT: Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Foto: Ole Berg-Rusten / NTB scanpix
BOLIGEKSPERT: Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Foto: Ole Berg-Rusten / NTB scanpix

Boligprisene rundt om i landet varierer stort. Unge ønsker gjerne å etablere seg i byene, hvor det er flere skoler og et større arbeidsmarked. Det presser by-prisene oppover.

– Man vil ha en praktisk hverdag med hensyn til reisevei, og det begrenser mulighetene for aktuelle boliger. Prisnivået i Oslo er høyt, men det er det også i kommunene rundt hovedstaden, sier Dreyer, som har følgende tips til de unge.

– Noe av det viktigste du gjør er å planlegge langsiktig. Bankene har en fleksibilitetskvote som gjør at de kan avvike fra forskriften, og de ønsker å bistå de unge. Synliggjør at du evner å spare penger og sett av penger til BSU (Boligsparing for unge), slik at bankene ser at dette er en person eller et par som kan komme inn gjennom kvoten.

– Bor i praksis gratis

En som har vært veldig god til å spare er 21 år gamle Andreas. Leiligheten han straks skal flytte inn i kostet 1.590.000 og befinner seg på den idylliske sørlandskysten, ti minutters kjøring fra Grimstad og Lillesand.

– Det er en lys og fin leilighet med generelt god standard, og en terrasse på rundt 35 kvadratmeter. Jeg har gjort noen tilvalg, som å legge til garasje og oppgradere kjøkkenet, sier Andreas.

Totalprisen endte derfor på drøyt 1.700.000. Fra høsten skal 21-åringen leie ut to av tre soverom til to gode venner, til en rimelig pris. Samtidig betaler de akkurat nok til å dekke Andreas' månedlige utgifter til boliglånet, som ligger på rundt 5600 kroner.

– Jeg bor praktisk talt gratis. De betaler 2800 kroner hver, som jeg vil påstå er billig for å leie i dag.

Så hvordan kunne han kjøpe en slik bolig i en alder av 20? Det hele begynte da han som 14-åring begynte å jobbe i en deltidsstilling som kirketjener, som førte med seg noen tusenlapper hver måned.

– Jeg satt alt på konto, det var ikke snakk om å bruke noe. Allerede da tenkte jeg at pengene kunne brukes til å kjøpe bolig. Det ga meg mye motivasjon å se hvordan kontoen bygde seg opp, sier Andreas.

Ikke bare sparing

Han fortsatte i kirketjenerjobben i tre år, mens han bodde hjemme uten betydelige utgifter. Like etter Andreas ble 18, fikk han jobb i en omsorgsbolig for funksjonshemmede. Der jobbet han hver tredje helg, i tillegg til å ta en del ekstravakter.

– Jobben passet godt sammen med videregående skole. Det var alltid behov for ekstra, og særlig på kveldstid.

Andreas ble stadig oppringt, og jobbet mye mens han gikk i tredjeklasse. Nesten hver helg og mange av kveldene etter skolen ble tilbrakt i omsorgsboligen.

– Da jeg jobbet så mye, er det ikke til å legge skjul på at det kan ha gått ut over karakterene mine. Samtidig kom jeg greit ut av det. Jeg var veldig bevisst på at jeg måtte spare.

Det er ingen tvil om at Andreas har vært god til å spare, men samtidig er det ikke slik at han ikke har brukt penger. Som 18-åring kjøpte han sin første bil for rundt 50.000 kroner.

– Jeg hadde bilen i rundt et år, før jeg solgte den og kjøpte en bedre bil til 125.000. Jeg har alltid unt meg ting, og særlig det siste året på videregående handlet jeg mye i kantina. Forbruket har gått i takt med inntekten.

Han har også vært på flere reiser, blant annet fire ganger til Old Trafford for å se favorittlaget Manchester United.

Prioriterte jobb

Etter videregående flyttet Andreas fra Klepp til Grimstad for å begynne på bibelskole. Ett år ved bibelskolen koster rundt 120.000, noe studielån gjennom Lånekassa også har bidratt til å finansiere.

I Grimstad har han bodd to år på internat, før han nå altså skal flytte inn i egen leilighet. Jobben i omsorgsboligen har han beholdt.

– Hver tredje helg kjører jeg i drøyt tre timer fra Grimstad til Klepp. Det er litt tidkrevende, men fungerer helt ypperlig. Sammen med jobbing i alle ferier gir det meg en årsinntekt på rundt 200.000.

Andreas forstår at hans livsstil ikke passer for alle, og går ikke rundt og anbefaler at andre skal jobbe like mye som ham. Samtidig er han opptatt av å vise at det er mulig for unge å komme seg inn på boligmarkedet tidlig, dersom motivasjonen er til stede.

– Noe må prioriteres bort, så det er et regnestykke man må ta. Tredjeklasse på videregående var et krevende år, hvor jobben begynte å gå ut over det sosiale livet. Jeg prioriterte ofte å jobbe fremfor å gå ut på byen.

Må være villig til å ofre noe

Andreas er ikke i tvil om at det er vanskelig for unge å komme seg inn på boligmarkedet. Spesielt gjelder dette i byene, og derfor vil 21-åringen slå et slag for å bosette seg andre steder i landet.

– Har du råd til å kjøpe i Oslo, er det et fornuftig marked. Og har du bestemt deg for at det er der du skal bo, må du selvfølgelig følge det. Men om du ikke bo i en storby, og ønsker å komme deg inn på boligmarkedet i ung alder, bør du åpne øynene for andre muligheter.

Han sier det går an å gjøre utrolige kupp andre steder i landet, og trekker frem regionene han er kjent med som eksempler.

– Boligmarkedet i Agder er noe helt annet enn i Oslo. Det er kjempemange fine steder på Sørlandet og oppover langs Vestlandet, med gode boligpriser. Jeg vil anbefale å utvide horisonten, i hvert fall om du ønsker å kjøpe deg inn i ung alder, sier Andreas, før han gir sine beste tips for å komme seg inn på boligmarkedet.

– Du må være villig til å ofre noe, ved å prioritere jobb høyt. Du må også spare mye, samtidig som du kan bruke litt også. Vær bevisst på egen økonomi, og ha disiplin. Skal du komme deg inn på boligmarkedet, forutsetter det at du er motivert.

Bo billig

Forbrukerøkonom Derya Incedursun i Nordea har flere tips til unge som vil inn på boligmarkedet. I likhet med Dreyer i Eiendom Norge, trekker hun frem BSU-sparing som noe av det viktigste.

– Der har du både skattefordeler og bedre rente enn på vanlig konto. Du kan begynne allerede når du er 13, og spare opptil 25.000 i året, sier Incedursun.

Hun anbefaler å være svært forsiktig med å ta opp forbrukslån, spesielt med tanke på det nye gjeldsregisteret. Der vil bankene kunne se all usikret gjeld, slik at det blir mye vanskeligere å ta opp boliglån om du har forbruksgjeld.

SPAREEKSPERT: Forbrukerøkonom Derya Incedursun i Nordea. Foto: Nordea
SPAREEKSPERT: Forbrukerøkonom Derya Incedursun i Nordea. Foto: Nordea

– Lev billig, og spar opp penger underveis. Bo gjerne i et kollektiv, slik at ikke alle pengene ryker på dyr leie. Noen flytter også hjem til foreldrene for å spare opp.

Om du har en venn eller kjæreste du kan kjøpe sammen med, er det større sannsynlighet for at dere får innvilget lån enn om du søker alene. Samtidig bør du være sikker på at du kan bo med vedkommende, før dere kjøper noe sammen.

Lov å prøve seg

Incedursun mener det er viktig at man får seg en jobb tidlig. Selv jobbet hun fra hun var 15, som gjorde at hun raskt fikk et nært forhold til økonomi.

– Å begynne å jobbe som ungdom har flere fordeler. Du får et sunnere forhold til penger og kan tjene mye skattefritt med frikort. Ta oppdrag gjennom Finn.no, og jobb hjemme hos folk som barnevakt eller med å klippe plenen.

På videregående er det lurt med en deltidsjobb ved siden av. Pass likevel på at jobben ikke går ut over skolen.

Når du tror du er klar for å kjøpe bolig, tar du kontakt med banken og spør om å få snakke med en lånerådgiver.

– De fleste banker er behjelpelige. For at du skal få et finansieringsbevis, hjelper det om du har fast inntekt, sier Incedursun, og understreker:

– Du kan fint se på boliger med priser som ligger litt over det du har fått innvilget. Det er bare en prisantydning, og det er lov å prøve seg frem.

Lik TV 2 Nyhetene på Facebook