Fire takstmenn vurderte samme tomt
– vurderingene spriker med 10,5 millioner

Eiendommen og reguleringsplanen sto uendret – forskjellen på de fire verdivurderingene er knapt til å tro.

Denne artikkelen er over ett år gammel, og kan inneholde utdatert informasjon.

Noen kilometer fra Askøybroen viser Rune Skarheim oss tomten sin på 36.000 kvadratmeter, som foreløpig ikke er noe annet enn en tettvokst skog.

OPPGITT: Tomteeier Rune Skarheim. FOTO: JAN MAGNE Y. HANSSEN/TV 2
OPPGITT: Tomteeier Rune Skarheim. FOTO: JAN MAGNE Y. HANSSEN/TV 2

For noen år siden fikk Rune en idé, som han ønsket å realisere. Han ville bygge boliger og næringsareal på eiendommen sin.

Han inngikk et samarbeid med en utbygger etter å ha fått godkjent en reguleringsplan for området av Askøy kommune. Rune brukte flere millioner kroner på det innledende arbeidet. Men så skar samarbeidet seg.

Rune stod igjen med høy gjeld, og ba om takst på eiendommen for å få den solgt.

– Det var da det spennende begynte å skje, sier Rune.

Stusset over verdi

TOMTEN: Slik ser tomten på 36.000 kvadratmeter på Askøy ut ovenifra. FOTO: TV 2
TOMTEN: Slik ser tomten på 36.000 kvadratmeter på Askøy ut ovenifra. FOTO: TV 2

Men problemene var bare såvidt begynt. For å selge tomten, ble en takstmann kalt inn. Fra før hadde Rune fått taksert eiendommen til seks millioner kroner, i 2012. I april 2015 kom takstmann nummer to inn i bildet.

– Han vurderte eiendommen til en verdi på fire millioner kroner. Det er første gang jeg har hørt om en eiendom som har blitt mindre verdt på tre år. Dette stusset jeg over, sier Rune.

10,5 millioner i forskjell

I etterkant har ytterligere to takstmenn sett på saken. Konklusjonene deres har et stort sprik:

September 2012: 6 millioner kroner
April 2015: 4 millioner kroner
Mai 2015: 12 millioner kroner
Juli 2015: 1,5 millioner kroner.

Espen Fuglesang, administrerende direktør i NITO Takst. FOTO: MARTIN B. ISAKSEN / TV 2
Espen Fuglesang, administrerende direktør i NITO Takst. FOTO: MARTIN B. ISAKSEN / TV 2

– Jeg aner ikke hvordan jeg skal forholde meg til disse ulike takstene. Det kan ikke være sånn at det går fra 1,5-12 millioner på en og samme eiendom. Det har ikke skjedd noen forandringer på eiendommen, og det har heller ikke skjedd noen endringer i regulerinsplanen, sier tomteeieren oppgitt.

– Det kan ikke være sånn

To av takstrapportene er stemplet av NITO Takst. De to andre er stemplet av Norges Takseringsforbund.

Are Andenæs Huser, administrerende direktør i Norges Takseringsforbund. FOTO: MARTIN B. ISAKSEN / TV 2
Are Andenæs Huser, administrerende direktør i Norges Takseringsforbund. FOTO: MARTIN B. ISAKSEN / TV 2

– Dette er et merke som skal virke som et kvalitetsstempel, slik jeg ser det. Jeg synes disse foreningene burde ta tak i situasjonen, for det kan ikke være slik at takstmennene vurdere samme eiendom til så forskjellig verdi, sier Rune.

– Vanskelig objekt

TV 2 har bedt de to bransjeorganisasjonene NITO Takst og Norges Takseringsforbund, om å se gjennom rapportene. De presiserer at de ikke ønsker å vurdere takstmennenes arbeid.

– Dette er et spesielt vanskelig takstobjekt, og det er mye skjønn i bildet, men selvsagt dette er et for høyt sprik, sier Espen Fuglesang, administrerende direktør i NITO Takst.

– Det burde ikke komme som noen overraskelse at denne type fremtidige verdier, med mange risikofaktorer blir vurdert forskjellig, og at man kommer til et forskjellig resultat, sier Are Andenæs Huser, administrerende direktør i Norges Takseringsforbund.

Vil bli ferdig

Organisasjonene gir ikke Rune noe tydeligere svar på hvor mye eiendommen hans er verdt. Nå ønsker han å legge tomtedrømmen bak seg.

– Planen min er å bli ferdig med dette prosjektet, og gå videre. Askøy er bare et vondt minne for meg, sier han.