VOLDSOM INTERESSE: Hele 12 budgivere var med i kampen om denne boligen.
VOLDSOM INTERESSE: Hele 12 budgivere var med i kampen om denne boligen. Foto: Aktiv Kragerø

Meglerne ser klar trend: – Absolutt ikke forventet

Nordmenn innser at utenlandsturene henger i en tynn tråd, og tar grep for å ha et sted å reise i ferien. – Overraskende stor fart i markedet, sier meglerne.

Utbruddet av koronaviruset har satt en stopper for utenlandsreiser, og flere nordmenn hiver seg nå rundt for å ha noe annet å finne på i ferien.

Interessen for fritidsboliger, nærmere bestemt sommerhytter, har skutt i været, forteller meglerne ved typiske norske sommersteder.

Megler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom solgte nylig to hytter i Drøbak for langt over prisantydning.

– Vi ser nå helt klart en økt etterspørsel etter hytter. Prisene har vært betraktelig høyere enn vi hadde forventet, sier Larsen til TV 2.

Det var lokalavisen Amta som først omtalte salgene.

Forsøkt kuppet

Den ene hytta Larsen nylig solgte hadde stor tomt og utsikt over Oslofjorden. Boligen, som megleren beskriver som et oppussingsobjekt, ble solgt for en million kroner over takst.

– Den lå ute for 2,9 millioner, og ble solgt for 3,9 millioner. Det var omtrent 15 personer innom på visning, som er rundt dobbelt så mange som normalt for en slik bolig, sier Larsen.

Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Denne hytta på Søndre Ekeberg i Drøbak med utsikt over Oslofjorden ble solgt for en million kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom

Hytta ble forsøkt kuppet, som vil si at noen la inn et bud direkte til selgerne før budrunden. Larsen anbefalte selgerne å avslå forsøket på å kuppe boligen, ettersom interessen hadde vært så god på visning.

– Det lønte seg. Vi ser god respons hvert år når hyttesesongen åpner, men i år er det enda flere enn før som vil bruke penger på en sommerhytte de kan bruke i årene fremover, sier Larsen.

– Overrasket

Den andre hytta lå ute for 2,3 millioner og ble solgt for litt over tre millioner. 12 personer kom på visning, og også der var tre med på budgivning.

– Hytta lå plassert litt mer innover i skogen, og med en stor tomt passet den fint for noen som ønsket litt luft rundt seg, sier Larsen.

Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom
Hytta i Hallangspollen ble solgt for 700.000 kroner over prisantydning. Foto: Inviso/DNB Eiendom

Også denne ble forsøkt kuppet.

– Vi ser det en del på andre boliger, men på hytter er det ganske unormalt med forsøk på å kuppe. Det er flere som har uttrykt sterkt at de vil ha beskjed om det kommer flere sommerhytter på markedet, så det er helt klart mange interessenter der ute, sier megleren.

– Vi har blitt overrasket over responsen, og hadde absolutt ikke forventet at hyttemarkedet skulle dra såpass av gårde. Det er nok mange som vil tilbringe mer av feriene i Norge fremover.

12 (!) budgivere

Eiendomsmegler og daglig leder Ronny Jørstad i Aktiv Eiendomsmegling i Kragerø ser den samme boligtrenden i deres område. Han tror årsaken er todelt.

– Det er veldig godt trykk på hytter i prisklassen mellom to og fire-fem millioner nå. En forklaring er selvfølgelig at nordmenn nå søker til Norge på grunn av koronaviruset, men jeg tror den viktigste grunnen er at tilbudet er lavt, sier Jørstad.

Han peker på at mange potensielle selgere ble usikre rundt mars, da man for alvor begynte å se konsekvensene av koronaviruset.

MEGLER: Eiendomsmegler og daglig leder i Aktiv Kragerø. Foto: Aktiv Kragerø
MEGLER: Eiendomsmegler og daglig leder i Aktiv Kragerø. Foto: Aktiv Kragerø

– De få som valgte å legge ut hyttene sine, får mye igjen for det. Kjøperne har færre hytter å slåss om, og da blir det stor fart i fritidsmarkedet. Men det er likevel overraskende stor fart. Vi er i krisetid, og alt tilsier at folk skal prioritere det som er livsnødvendig og bruke mindre penger på luksusvarer, sier Jørstad.

I mars og april 2019 solgte Aktiv Kragerø totalt 11 fritidsboliger. Hittil i år har de solgt 15.

– Vi jobber i en forholdsvis liten kommune, og selv om det er veldig mange fritidsboliger, så er 15 salg så tidlig i sesongen på høyde med de aller beste årene vi har hatt. Vi har holdt på siden 2003, sier Jørstad.

Megleren solgte nylig en hytte på Stabbestad i Kragerø, som hadde prisantydning på 4,75 millioner kroner. Hytta gikk til slutt for 6,7 millioner, etter at hele 12 budgivere hadde vært med i kampen.

– Jeg kan aldri huske at vi har hatt 12 budgivere før.

Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø
Hytta på Stabbestad gikk for to millioner over prisantydning. Foto: Aktiv Kragerø

Oslo-kjøpere

Ifølge Jørstad kommer kjøperne av fritidsboliger i Kragerø stort sett fra Oslo. Når det gjelder kjøpernes snittalder, mener Jørstad denne har falt de siste årene.

– For 8-10 år siden var det mange godt voksne, men nå er det flere mellom midten av 30-årene og opp til 50, sier Jørstad.

Larsen i DNB Eiendom sier begge kjøperne av hyttene han nylig solgte var fra hovedstaden.

Eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom. Foto: DNB Eiendom
Eiendomsmegler Joachim Norum Larsen i DNB Eiendom. Foto: DNB Eiendom

– Interessentene våre kommer hovedsakelig fra Romerike og Oslo. Det er egentlig det samme som vi har sett tidligere. De får kort vei til hytta, sier Larsen.

Han tror det kan ta tid før nordmenn vil reise like mye utenlands som før.

– Det kan hende det blir økt interesse for feriesteder i Norge over lengre tid. Spesielt blant dem som bor i tettbygde strøk, og som vil ha en mulighet til å komme seg ut, sier Larsen.

Jørstad tror situasjonen endrer seg snart, ettersom flere selgere vil komme på banen igjen.

– Da blir det bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, slik at det ikke blir samme fart i fritidsmarkedet ut sesongen, sier Jørstad.