Slik lokkes du på visning

Det har lenge har kokt i det norske boligmarkedet, og de siste årene har prisene vært på full fart oppover.

Forbrukerombudet er bekymret for at prisantydningene på dagens boliger ikke gjenspeiler den reelle salgsprisen.

– Vi har fått en del henvendelser og tips fra forbrukere som ikke har fått tilslag på boliger i nærheten av angitt prisantydning, sier fagdirektør i Forbrukerombudet, Jo Gjedrem.

– Signalene går ut på at dagens prisantydninger ligger langt under boligens reelle salgssum, fortsetter han.

Del på facebook

Les også: – Det har vært en voldsom pågang, forteller utleier

Skaper uheldig press

Boligjakt er i utgangspunktet både tidkrevende og vanskelig.

Når man i tillegg skal navigere seg rundt med lokkepriser, blir ifølge Forbrukerombudet prosessen enda vanskeligere for de som ønsker å skaffe seg bolig.

– I verste fall ender det med at forbrukeren blir revet med i budrunder og gir mer enn sitt planlagte budsjett. Dette skaper et veldig uheldig press, sier Gjedrem.

Gjedrem legger til at Forbrukerombudet også har hørt konkrete rykter om at det gis råd til selger om å sette prisen ned slik at flere kommer på visning.

– Vi har fått en del tips, men foreløpig har vi ingen holdepunkter. Vi er derfor interessert i flere tips fra forbrukere som opplever dette.

– Vi må også huske på at det er svært vanskelig for meglere å treffe på pris i et slikt marked vi nå opplever. Men når objektet går langt over takst har man ikke truffet, påpeker Gjedrem.

Les også: Ellen har betalt 85.000 kr for dette badet

Nesten alle leilighetene går langt over takst

Hos Aktiv Eiendom avdeling Torshov, kan de fortelle at stort sett alle leilighetene de har ute for salg, går langt over takst.

– Jeg vil egentlig påstå at stort sett alle leilighetene vi selger om dagen, går hundretusener over takst. Det er i alle fall ikke langt unna, sier Alexander Trampe-Kint hos Aktiv Eiendomsmegling til TV 2 hjelper deg.

Det er spesielt ett, to -og treroms leilighetene som går lengst over takst. Her ligger gjennomsnittet på cirka 10 prosent over prisantydning.

– Tidligere denne uken solgte vi en treroms leilighet på Torshov med bruksareal på 72 kvadratmeter med en prisantydning på 2 750 000 for 3 100 000 kroner, altså 350 000 kroner over takst, sier Trampe-Kint.

Les også: Kent er en av Norges mest uheldige huskjøpere

Urealistiske lave prisantydninger

Hos Aktiv Eiendom avviser de at bransjen driver med lokkepriser for å lure flere på visning.

– Våre prisantydninger er reelle i forhold til salgsprisen. Det er et veldig attraktivt marked om dagen. Sammenhengen mellom få boliger og stor etterspørsel fører til at prisene skyter i været, sier Trampe-Kint.

– Vi ser likevel at noen meglere legger ut boliger med urealistiske lave prisantydninger for å lokke til seg flere folk på visning, fortsetter han.

Også hos DNB Eiendom erfarer de at det meste blir solgt langt over takst om dagen.

– Selv om noen boliger ligger ute lenge og blir ikke solgt, går de fleste unna som varmt hvete brød, sier Christoffer Hoff hos DNB Eiendom til TV 2 hjelper deg.

Hos DNB Eiendom går leilighetene alt ifra 50 000 til 500 000 kroner over takst. Det er de største leilighetene som går mest over takst, men det er også rift om de mindre leilighetene.

– De store fine leilighetene går uten tvil mest over takst. Her er det gjerne kunder med mer egenkapital i bakhånd og som derfor har større mulighet til å by langt over takst, sier Hoff.

Les også: Denne helgen var den store visningshelgen

Ikke ukjent problem

Altfor lav prisantydning er slettes ikke et ukjent problem for Forbrukerombudet.

– Lokkepriser var et omfattende problem rett før nedgangen i boligmarkedet på midten 2000-tallet. Da så vi at objektene gikk langt over meglers takst. Megler satte bevisst prisantydningen altfor lavt i forhold til boligens egentlige verdi og endelige salgspris, sier Gjedrem.

For å få bukt med den uheldige utviklingen, utarbeidet Forbrukerombudet i samarbeid med bransjen selv, en ny bransjenorm.

– Bransjenormen fastslår at prisantydning ikke skal settes lavere enn det meglers faglige vurdering tilsier, samtidig som prisantydning ikke skal settes lavere enn det selger er villig til å selge for. Vi hadde mye fokus på lokkepriser og jobbet aktivt for å bekjempe problemet, sier Gjerdrem.

Etter at den nye bransjenormen kom på banen bremset boligmarkedet opp vi så en naturlig utflating av boligprisene.

Trenger du vår hjelp? Send en mail til hjelperdeg@tv2.no

Følg oss på Facebook og Twitter