Sjekk dette når du leser boligannonsen

Hva er forskjellen på P-rom, S-rom og BRA? Og hva er egentlig totalprisen på boligen?

Er du på boligjakt, kan det være vanskelig å forstå annonsene og orientere seg i markedet. En undersøkelse som Forbrukerombudet har gjort, viser at flere av de største eiendomsmeglingsselskapene i landet, ikke markedsfører seg etter kravene som stilles i bransjenormen.

Det er til tross for at de har hatt ett år på seg til å tilpasse seg det nye regelverket.

Resultatet for deg som forbruker er at du kan bli forvirret når det i annonsene mikses og trikses med forskjellige ord og uttrykk, i tillegg til at opplysningene er mangelfulle.

Oppgir ikke totalpris

Forbrukerombudet ser alvorlig på at så mange eiendomsmeglingsforetak fortsatt ikke har klart å utarbeide systemer som sikrer at hver enkelt boligannonse fyller kravene til riktig markedsføring.

- Det er blant annet mangel på opplysning om totalpris som er et av de groveste overtrampene, sier juridisk rådgiver i Forbrukerombudet, Ole Andre Tveit.

Bedre på finn.no

Alle annonsene som var med i undersøkelsen, viste seg å være bedre på finn.no enn på eiendomsmeglerfirmaets egne hjemmesider. Dette kan ha sammenheng med at Finn.no har et oppsett på sin nettside som tvinger meglerne til å legge inn den nødvendige informasjonen.

I et eget brev til firmaene som har brutt bransjenormen for markedsføring av bolig, understreker derfor Forbrukerombudet viktigheten av at firmaene også på egne nettsider har systemer og rutiner som sikrer at all den påkrevde informasjonen gis i hvert enkelt tilfelle.

- Rett og slett for dårlig

- Det er rett og slett for dårlig at bransjenormen ikke er fulgt opp. Vi har oppfordret våre medlemmer til å ta opp dette med sine eiere, slik at man kan få endret de tekniske løsningene og informert på riktig vis, innrømmer Roger Nyborg, informasjonssjef i Norges eiendomsmeglerforbund ovenfor TV 2 hjelper deg.

Han mener at all informasjon som kan bidra til at både kjøper og selger blir opplyst om hva de begir seg ut på er bra, og ønsker således Forbrukerombudets oversikt over hva du bør passe på når du leter etter ny bolig, velkommen.

Tips til annonselesing

For å hjelpe forbrukerne til å orientere seg i annonsejungelen, lanserer Forbrukerombudet i dag sin tips for til deg som skal lese boligannonser:

Sjekk totalprisen

Er boligen beheftet med fellesgjeld, sjekk alltid totalprisen. Totalprisen er summen av prisantydning og andel fellesgjeld, og det er dette beløpet man i realiteten betaler for boligen.

Hvor stor er boligen?

Det eksisterer en rekke ulike begreper for angivelse av størrelsen på boligen. De viktigste er:

P-ROM: Betegnelse på primærrommene i boligen. Det vil si rom hvor det er naturlig å oppholde seg i, for eksempel stue, kjøkken, soverom, bad, kontor og lignende.

S-ROM: Betegnelse på boligens sekundærrom. For eksempel kott, garderobe, garasje, tekniske rom, uinnredet loft og lignende.

BRA: Betegnelse på boligens bruksareal. Det vil normalt si summen av P-rom og S-rom.

Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene.

Undersøk lånevilkårene for nedbetaling av andel fellesgjeld

Det er viktig å undersøke lånevilkårene for fellesgjelden med hensyn til rentesats, størrelse på renter og avdrag, nedbetalingstid, avdragsfrihet, o.l.

Vær oppmerksom på at felleskostnadene kan stige betraktelig ved utløpet av en avdragsfri periode. Sjekk derfor ut når og hvor mye felleskostnadene eventuelt vil stige.

Felleskostnader

Hva som inkluderes og størrelsen på felleskostnadene varierer mye. Høye felleskostnader kan gjøre et betydelig innhugg i den personlige økonomien. Sjekk derfor grundig hvilke poster som inkluderes og hva som eventuelt kommer i tillegg.

Sjekk borettslagets eller sameiets økonomi

Undersøk boligsammenslutningens økonomistyring. Gå grundig igjennom de siste års styrevedtak og årsregnskap med hensyn til: Går økonomien i pluss? Hvordan er fremtidsutsiktene? Er det satt av penger til vedlikeholdskostnader? Er det fattet vedtak om å øke felleskostnadene? Osv.

Boligtype

Hvilken eieform er det som selges? Er det selveierbolig, borettslagsbolig, aksjeleilighet eller annet? Vær oppmerksom på at valg av eieform kan ha betydning for størrelsen på felleskostnadene, omkostninger ved eierskifte, samt faktiske og økonomiske forpliktelser.

Omkostninger

Ta høyde for at det kommer gebyrer i tillegg til kjøpesummen ved eierskifte. Ved kjøp av selveierbolig er det særlig viktig å være oppmerksom på at staten krever 2,5 prosent av kjøpesummen i dokumentavgift.

For eksempel vil denne avgiften alene utgjøre 100 000 kroner ved kjøp av en enebolig til fire millioner.

Les også Forbrukerrådets nyttige råd ved boligkjøp her

Se TV 2 hjelper deg hver torsdag kl 2030!