Silje og Jacob solgte leiligheten selv: – Vi sparte hundre tusen

Frem til nyttår var nettmarkeder som Finn.no stengt for dem som ville selge sin egen bolig uten hjelp av megler. Bare eiendomsmeglere eller advokater med meglerbevilgning fikk annonsere boligene for salgs.

Men fra 1. januar 2010 åpnet Fornyings- og administrasjonsdepartementet for at alle skal ha rett til å legge ut boligannonse på nett.

Likevel viser tall fra nettstedet at det er få som har valgt å selge uten innblanding av megler. Bare to prosent av annonsene som er lagt ut i år er lagt ut av privatpersoner.

Av annonsene som ligger ute på FINN nå er 16.589 fra meglere og 471 fra private.

LES OGSÅ: Slik kan du selge boligen uten megler

Solgte selv

Samboerparet Silje Bareksten (25) og Jakob Sverre Løvstad (30) solgte nylig sin to roms leilighet på Moholt i Trondheim. De valgte å stå for salget selv, og angrer ikke på det.

– Vi synes det gikk veldig bra å selge selv. Vi lagde prospektet selv, og innhentet opplysninger fra Trondheim og Omegn Boligbyggelag (TOBB). Et advokatkontor vil stå for oppgjøret.

Silje og Jakob var fornøyd med prisen de oppnådde, som var over takst. I tillegg anslår de å ha spart mellom 90.000 og 100.000 kr på å gjøre jobben uten megler.

– Det tok egentlig ikke så mye tid å forberede salget. Uansett var det veldig god uttelling i forhold til den gode prisen, sier Silje til tv2nyhetene.no. Nå skal paret etablere seg på nytt i Oslo.

Skeptiske kjøpere

Da samboerparet hadde lagt ut leiligheten sin for salg på Finn.no, ble de overrasket når de så resultatet. Ved siden av annonsen legger det seg et grønt banner, hvor nettstedet gjør oppmerksom på at «Kjøp av bolig fra privatpersoner omfattes ikke av eiendomsmeklingsloven.»

Foto: Fra Finn.no

– Dette er jo bare tull. Alle salg omfattes av forbrukerrett og markedsføringslover, i tillegg til avhendingsloven, sier Silje Bareksten.

De opplevde at flere av de som kom på visning var litt engstelig for at salget skulle foregå uten megler. De mener årsaken er at folk ikke kjenner til rettighetene som uansett gjelder ved kjøp og salg.

– Likevel fikk vi mange hyggelige tilbakemeldinger på at vi valgte å selge selv. Folk var glade for å møte folk som kjente boligen og nabolaget på visning. Jeg tror også mange følte at vi var ærlige og interessert i å gi et riktig inntrykk av leiligheten vår. Ingen er så gode til å selge leiligheten som de som eier den selv, sier Silje.

Hun forteller at flere fortalte skrekkhistorier om meklere de hadde møtt på andre visninger.

Skremselspropaganda

Torgeir Øines i Forbrukerrådet Foto: CF-Wesenberg/Colonihaven Underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet mener det er to årsaker til at så mange fortsatt velger å bruke megler:

– Det er en del arbeid med å selge selv. Man må skaffe opplysninger, innhente tilstandsrapport og lage annonse og salgsoppgave selv.

Men Øines mener det mest av alt henger sammen med det han kaller en skremselspropaganda fra meklerbransjen.

– De fremstiller det som om det er veldig skummelt å selge selv, og mange tror på det. Men dette bygger på en misforståelse, sier Øines til tv2nyhetene.no.

Han påpeker at selv om man bruker megler, er det personen som selger som er ansvarlig for salget. Kjøperen kan alltid fremme krav mot selger, selv om det ble benyttet megler.

Han understreker at det ikke er noen grunn for kjøpere å være mer skeptisk til å kjøpe leilighet av private.

– På samme måte må man sjekke og kontrollere at det som står i papirene stemmer. Man har ingen garanti for at det som står er riktig uansett.

– Alle avtaler om salg er regulert gjennom avhendingsloven. Selger er ansvarlig for det som gis av opplysninger, selv om det er meklerens jobb å skaffe korrekt informasjon. Likevel mener Øines at det ikke er noen garanti for at disse er riktige.

Megler ikke ansvarlig

Forbrukerrådet kan vise til to ulike tilfeller hvor det har oppstått problemer etter bruk av megler. En sak som har vært til behandling i meklernemnda er et tilfelle hvor megleren hadde oppgitt at fellesgjelden var 160.000 mindre enn det den var. Han hadde sjekket opplysningene med selger og forretningsfører – men ikke med borettslaget.

Kjøper gikk til sak mot megleren, men vant ikke fram, fordi nemnda mente at megleren hadde gjort det han skulle.

I et annet tilfelle, hadde megler gitt kjøper inntrykk av at det var lov med utleie. Når dette viste seg å ikke stemme, gikk kjøper til sak, og fikk 250.000 kr i avslag på kjøpesummen. Disse pengene mente selger at megler måtte dekke.

Ifølge nemnda hadde megler opptrådt uaktsomt, men selger måtte dekke kostnadene. Nemnda følte at det var en riktig korrigering av kjøpesummen.

– Disse eksemplene illustrerer at man ikke kan være sikre selv om man bruker megler. Om man selger selv, er nok oppmerksomheten skjerpet både hos selger og kjøper, mener Øines.

– Motarbeides av Finn

Han mener også at Finn.no, nettstedet hvor flest velger å annonsere boliger for salg, spiller en rolle.

– De tar høyere pris og har advarsel på privatannonsene. De er tydeligvis mer opptatt av å pleie den store kundegruppen, meklerfirmaene.

LES OGSÅ: Slik kan du selge boligen uten megler

Dette mener administrerende direktør i FINN eiendom, Lars Vangen Jordet, ikke stemmer.

– Prisen for å annonsere selv er 5000 kr inkludert moms. Da kan annonsen ligge ute så lenge det er nødvendig. Meglerhusene har individuelle avtaler, og prisen avgjøres etter volum.

– Det blir hevdet at dere forsøker å skremme folk fra å inngå private avtaler?

– Vi ønsker å gi forbrukeren nøytral informasjon. Få har tidligere kjøpt av private selgere, og folk får selv ta stilling til hva de ønsker å gjøre.

– Hvorfor varsler dere om manglende rettigheter fra eiendomsmeklerloven, når det er avhendingsloven som er viktigst, ifølge Forbrukerrådet?

– Det er enkelte elementer i eiendomsmeklerloven som ikke inngår i avhendingsloven. Rettigheter i forhold til budgivning er et eksempel. Hos en megler er det krav om innsyn i logg, sier Lars Vangen Jordet.

Vil hjelpe forbrukeren

Han sier Finn.no er interessert i dialog med Forbrukerrådet.

– Vi mener ikke å skremme noen, og det medfører ikke riktighet at vi ønsker å fremme meglerne på bekostning av private selgere. FINN jobber kontinuerlig med utvikling av tjenesten for å sikre en trygg og effektiv markedsplass.