Meglere gir blaffen i egne regler

Både loven og eiendomsmeglerbransjens egne regler setter klare krav til at fellesgjeld skal opplyses i boligannonser. Men mange meglere velger imidlertid ikke å opplyse om dette i markedsføringen.

Nedgangen i boligmarkedet gjør at eienomsmeglerne fristes til å ta snarveier i markedsføringen. Særlig fellesgjelden og månedlige felleskostnader har en tendens til å forsvinne fra reklamen og prospektenes forsider, viser en undersøkelse Forbrukerrapporten har gjort blant eiendomsmeglere sentralt i Oslo.

Trikser med prisen

Ett av eksmplene bladet har funnet er en annonse fra Aktiv Eiendomsmegler i Smalgangen i Oslo, som reklamerer med en romslig leilighet til 180 000 kroner sentralt i Oslo. Her skulle det være åpenbart for de aller fleste at dette ikke er reell pris.

Notar frister med en leilighet i Nydalen i Oslo til 390 000. Først under «diverse opplysninger» langt bak i prospektet fremgår det at det følger med 1,2 millioner i fellesgjeld.

- Overrasket

Exact Eiendomsmeglere på Grünerløkka unnlater konsekvent å oppgi fellesgjelden i sine vindusutstillinger, nettannonser og prospektforsider. Det oppgis for eksempel en pris på 2,5 millioner kroner for en leilighet på 80 kvadratmeter i Oslo øst, men den boligen koster faktisk 3,5 millioner når fellesgjelden inkluderes. Exact eies av landets største boligbyggelag, OBOS, som er overrasket over meglernes fremgangsmåte.

– Fellesgjelden skal være med i markedsføringen vår, så vi vil gå gjennom praksisen til Exact, sier informasjonssjef Åge Pettersen i OBOS til Forbrukerrapporten.

Skal opplyse om fellesgjeld

Norges Eiendomsmeglerforbunds regler krever at riktig pris, inkludert fellesgjeld, skal oppgis.

– Vi jobber med en ny bransjenorm nå. Men allerede dagens regelverk er klart på dette punktet: Når det oppgis priser, skal hele prisen med fellesgjeld fremgå samlet. Å ha pris uten fellesgjeld på forsiden av en plakat eller prospekt, og så oppgi fellesgjeld og totale kostnader et annet sted, holder ikke, sier Finn Tveter, direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Forbrukerombudet mener fremgangsmåten er lovstridig.

– Riktig pris, inkludert fellesgjeld, skal oppgis i all markedsføring. Eksemplene over bryter både med eiendomsmeglernes bransjenorm og markedsføringsloven, sier seksjonssjef Jo Torkel Gjedrem hos Forbrukerombudet som i flere år har jobbet for å få meglerne til å gi korrekte opplysninger.