Advarer mot å selge boligen privat

Siden 1. januar har privatpersoner kunne selge boligen selv gjennom Finn.no. Dermed har ikke meglerne lenger monopol på den viktigste distribusjonskanalen for salg av boliger.

Her er oppskriften: Slik kan du selge boligen uten megler

Men så langt har ikke selgerne akkurat kastet seg over denne muligheten til å bli kvitt meglerprovisjonen. I Oslo er bare rundt én prosent av de utlyste boligene til salgs utenom advokat eller meglerapparatet. ADVARER: Eiendomsadvokat Stig Bech mener selger påtar seg en stor økonomisk risiko ved å selge boligen sin uten megler. Foto: tv 2

Dårligere pris?

Stig Bech i advokatfirmaet BA-HR, som flere ganger er kåret av kolleger til Norges beste eiendomsadvokat, fraråder på generelt grunnlag å selge utenom meglerapparatet. En ting er at man risikerer å ikke få ut prispotensialet på boligen.

– Første element av risiko er at man høyst sannsynlig vil få en dårligere pris. Man opererer i et marked man ikke kjenner, og der man ikke har meglernes kunnskap, sier Bech til TV 2 Nyhetene. IKKE ENIG: Direktør i Forbrukerrådet, Randi Flesland, etterlyser dokumentasjon på at megler oppnår høyere pris enn om man selger privat. Foto: TV 2

Ikke enig

Forbrukerrådets direktør Randi Flesland gir stjerneadvokaten et ganske kontant svar på tiltale.

– Det er ingen dokumentasjon på at meglerne oppnår høyere pris enn det du ville gjort privat, sier hun.

– Men i så fall blir det jo opp til deg å vurdere, da, om den merprisen du kan oppnå forsvares av honorarene til megleren.

– Stor risiko

Forbrukerrådet har satt opp en rekke punkter selger bør passe på for å minimere risikoen for å komme i ansvar etter salget. Blant annet bør det innhentes tilstandsrapport, og selve oppgjøret bør gå gjennom en advokat eller megler.

Dette er likevel ikke betryggende, mener BA-HR advokaten.

– Man påtar seg jo da en økonomisk risiko for et utvidet ansvar. Det er en stor informasjonspakke som skal fremskaffes på kort tid, og risikoen for at man skal trå feil er betydelig, sier Bech.

– Privat salg kan ikke forsvares

Advokaten kan knapt tenke seg noen tilfeller der et privat salg kan forsvares.

– Man kan tenke seg for eksempel en transaksjon mellom familie eller venner, men selv da bør man – for å opprettholde en god balanse – sørge for at den gode vennen får skikkelig informasjon og at det settes opp ordentlige kontrakter.